购房定金后购房违约了能退吗

结论：
购房者交定金后违约一般定金不予退还，但开发商违约或因不可归责于双方的事由可主张退还定金。
法律解析：
依据《民法典》，定金是一种担保方式，交付定金一方违约致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。所以一般情况下购房者交定金后违约，定金不能退还。不过存在特殊情况，若开发商违约，如未按约定时间交房、房屋质量有重大问题等，购房者可要求其双倍返还定金；若双方对合同条款无法协商一致，导致合同不能签订，这属于非双方原因，定金应当退还。因此，购房者需先确认违约主体。若遇到定金退还相关问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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购房者交定金后，违约时定金退还情况需分情况判断。一般而言，若购房者违约，定金不予退还，因为定金作为一种担保方式，民法典规定交付方不履行债务或履行不符约定致合同目的不能实现，无权请求返还。
不过存在特殊可退情形。一是开发商违约，如未按时交房、房屋质量有重大问题等，购房者可要求双倍返还定金。二是双方对合同条款协商不一致致合同无法签订，这种非双方原因的情况定金应退还。
解决措施和建议如下：
1.购房者在交定金前，仔细审查合同条款，避免因对条款不了解而违约。
2.保留好相关证据，如购房合同、定金收据等，以便在开发商违约时维护自身权益。
3.遇到问题及时与开发商沟通协商，若协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）正常而言，定金是担保方式，购房者交定金后违约，无权请求返还定金。这是基于法律规定，保障合同履行的一种机制。
（2）不过存在特殊情况。若开发商违约，如未按时交房、房屋质量有重大问题，购房者可要求双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚，保护购房者权益。
（3）当双方对合同条款无法协商一致，导致合同不能签订，这种非双方原因造成的情形，定金应当退还。这体现了公平原则，避免双方因不可归责于自身的情况遭受损失。

提醒：
购房者需准确判断违约主体，若自身不确定是哪方违约或面临复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）确认违约主体：仔细分析是自身还是开发商违约，若自身违约，定金一般不能退；若开发商违约，可要求双倍返还定金。
（二）收集证据：若开发商违约，收集未按约定时间交房、房屋质量有重大问题等相关证据，以便主张自己的权利。
（三）协商解决：双方对合同条款无法协商一致导致合同不能签订时，可与开发商协商退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.通常，购房者交定金后违约，定金不退。因为定金是一种担保，交定金方没履行好债务、合同目的无法实现时，不能要求返还定金。

2.不过有特殊情况能退定金。若开发商违约，如没按时交房、房屋质量有大问题，购房者可要求双倍返还。要是双方对合同条款协商不成导致合同签不了，这种非双方原因，定金应退还。

3.购房者要先确定谁违约，自己违约一般不能退，开发商违约或不可归责于双方的情况，可主张退定金。