你好我们小区还没有建好大门还有几栋房子没建好物业费他要怎么交

小区未建好大门且还有房子没完工，物业费的缴纳得看合同约定。若合同没特别说明，通常房子交付使用后才需交物业费。若物业已提供基础服务，像卫生打扫、安保巡逻等，业主应适当缴费。可和物业协商，按实际服务情况打折交。若物业没提供应有的服务，业主有权少交或不交。
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物业费按已交付房屋面积缴纳，未建成部分不收费，建议与物业协商具体标准。
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物业费可以按照折扣缴纳。
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如果小区尚未交付使用，业主无需缴纳物业费；若小区虽未完全建成但已交付业主使用，物业费可依据合同约定收取；若开发商未按期交付房屋，则物业费应由开发商承担。
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根据《物业管理条例》第四十条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业服务费用应当以房屋交付为前提。此外，《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。但房屋未交付前，业主尚未享有物业服务的实际利益，也未承担房屋管理责任，因此物业费不应由业主承担。结合问题中描述的情况，若小区尚未完成建设，且房屋尚未交付使用，物业费不应由业主承担。适用结论为：业主可依据房屋交付情况、物业服务合同内容，拒绝在未交付前缴纳物业费。
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1、核实房屋交付状态：查看开发商是否已发出正式的房屋交付通知书，确认房屋是否已实际交付，若未交付则无需缴纳物业费。
2、查阅物业服务合同：了解合同中关于物业费起缴时间的约定，如合同约定从交付日起计算，则应以此为准。
3、收集相关证据：包括房屋交付通知、物业费催缴通知、小区建设进度照片或视频等，以备后续维权使用。
4、与开发商或物业公司沟通协商：说明房屋尚未交付或小区未完工的事实，要求暂停物业费缴纳或由开发商承担。
选择解决方案时，应重点考虑房屋是否已正式交付、合同条款是否明确以及是否有证据支持自己的主张。
如情况复杂，建议进一步咨询专业律师以保障自身权益。
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1、多缴纳物业费难以追回：若业主在房屋未交付前误缴物业费，后期要求退还时可能遭遇开发商或物业公司推诿，甚至拒绝退还。
2、证据链断裂导致维权困难：若业主未保存房屋交付通知、物业费催缴函等关键证据，可能导致无法证明物业费收取的不合理性，从而丧失维权基础。例如，某业主在未收到交付通知的情况下缴纳物业费，后因开发商延迟交房要求退款，却因无证据而败诉。
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